分譲マンションのように、建物が独立した各部分から構成されているとき、その建物の独立した各部分を所有すること。

「区分所有」が成立するためには、①構造上の独立性があること②利用上の独立性があることの2つの条件を満たす必要がある（区分所有法第1条）。